2018年01月

Căn hộ chia sẻ co-living kiểu Mỹ, văn phòng thông minh kiểu Đức và BđS trải nghiệm sẽ khuấy động thị trường địa ốc năm nay. 
Hình ảnh
Nhà ở chia sẻ: co-living

Có căn hộ riêng không còn là ưu tiên của giới trẻ Millennials (thế hệ những người sinh ra trong giai đoạn 1980 - 2000). Thay vào đó, không gian sống chia sẻ được dự đoán sẽ trở thành xu hướng, nơi có thể kết nối những hoạt động XH vừa để sống, vui chơi giải trí đồng thời có thể gặp gỡ những người có cùng quan điểm. Đến năm 2020, thế hệ Millennial sẽ chiếm 50% lực lượng lao động toàn cầu theo kết quả của PwC.

Trong báo cáo gần đây của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cũng cho biết, nhu cầu đối với co-living tương tự như các lý do đã tạo nên sự phổ biến của co-working - một thế hệ năng động của những người trẻ tuổi đòi hỏi tính linh hoạt, cởi mở và hợp tác. Nhiều ông lớn khách sạn đang nhìn ngó vào thị trường mới mẻ này. Cuối năm ngoái, tập đoàn Ascott, thương hiệu kinh doanh căn hộ dịch vụ, đã ra mắt co-living mới với tên gọi là LYF.

Những thành phố cửa ngõ như Thượng Hải, Tokyo, London và Paris thu hút nhiều tài năng trẻ cũng được dự báo là nơi có nhu cầu co-living tăng lên. Các tập đoàn đa quốc gia và các nhà khởi nghiệp cũng cần co-living chất lượng cao và văn phòng đạt chuẩn cho đội dự án và tập sự của họ ở bất cứ đâu trên thế giới.

Văn phòng xanh - thông minh

Văn phòng cho thuê đạt chuẩn xanh đã rầm rộ tại Việt Nam trong 1-2 năm qua, nhưng phải đến cuối năm 2017 và đầu năm 2018 mô hình văn phòng xanh có thêm đặc tính thông minh mới lộ diện tại Sài Gòn.

JLL Việt Nam cho biết, Deutsches Haus (Ngôi nhà Đức) tọa lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1, TP HCM đang là đại diện hiếm hoi tiên phong cho trào lưu văn phòng vừa xanh vừa thông minh. Ngoài việc thiết kế đạt các chuẩn tiết kiệm năng lượng, cao ốc văn phòng này còn được tích hợp những công nghệ quản lý, tiết kiệm năng lượng tiên tiến bậc nhất của Đức.

Các đơn vị tư vấn khảo sát thị trường văn phòng cho thuê dự báo, cao ốc này sẽ là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam và là một trong số ít tòa nhà ở khu vực Đông Nam Á được trao tặng đồng thời hai giấy chứng nhận tiết kiệm năng lượng: DGNB bạc và chứng chỉ LEED.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng tại TP HCM khan hiếm nguồn cung hạng A tại khu vực CBD (khu trung tâm quận 1), cao ốc xanh - thông minh được ví như luồng gió mới, tăng thêm khẩu vị đầu tư cho thị trường này và có thể mở ra trào lưu ấn tượng cho năm 2018.

Bất động sản nghỉ dưỡng trải nghiệm

CEO Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, năm 2018 dòng sản phẩm condotel có thể sẽ vấp phải sự cạnh tranh và áp lực lớn do nguồn cung liên tục tăng cao, các dự án bước vào chu kỳ chứng minh khả năng chi trả lợi nhuận 8-12% một năm.

Trong khi đó, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng trải nghiệm cùng ăn, cùng ở, cùng vui chơi, giải trí và khám phá văn hóa địa phương như: homestay, garden house (nhà vườn) sẽ mở ra một xu hướng mới trong năm 2018.

Giới thiệu công ty Vạn An Phát 

Bất Động Sản VẠN AN PHÁT luôn tự hào về chặng đường đã qua và luôn đặt niềm tin cho các thành công vượt bậc sắp tới. Với các danh mục sản phẩm cũng như dịch vụ chất lượng, Vạn An Phát tự tin khẳng định công ty chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu trong lĩnh vực BĐS nhằm đáp ứng tốt nhất các nhu cầu sinh lợi của khách hàng.

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo ý kiến của Phó thủ tướng Trịnh Đình Dũng về việc chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình xây dựng sân bay Long Thành.
Hình ảnh
Theo đó, Phó thủ tướng giao Bộ Giao thông cùng với bộ ngành liên quan, các hiệp hội nghề nghiệp tổ chức hoàn thiện phương án thiết kế kiến trúc đã được Bộ trưởng Giao thông xem xét, duyệt trong quá trình tổ chức lập báo cáo nghiên cứu khả thi bước một dự án sân bay này.

“Việc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc đã được thực hiện theo các quy định của pháp luật; ngoài ra, trong thời gian lựa chọn đã được cộng đồng dân cư, các nhà khoa học… tham gia đóng góp ý kiến và bình chọn”, Phó thủ tướng nêu và hướng dẫn Bộ Giao thông phối hợp với đơn vị liên quan thống nhất việc trao giải thưởng cho các mẫu thiết kế kiến trúc sân bay Long Thành theo quy định hiện hành.

Vào cuối tháng 4, Bộ Giao thông đã trình Thủ tướng phương án lấy ý tưởng từ hình ảnh hoa sen cách điệu cho thiết kế sân bay Long Thành. Đây là phương án được Tổ tư vấn gồm 26 chuyên gia của các bộ ngành và hiệp hội nghề nghiệp chấm điểm cao nhất theo hình thức bỏ phiếu kín.

Phương án hoa sen nằm trong số 9 phương án kiến trúc nhà ga hành khách sân bay Long Thành do 16 đơn vị tư vấn trong và ngoài nước thực hiện. Các đơn vị thiết kế đã đưa ra nhiều hình dáng nhà ga như hoa sen, chim sẻ, ruộng bậc thang, cây tre, cánh bướm, lá cọ…

Phương án được lựa chọn lấy ý tưởng từ hình ảnh bông hoa sen cách điệu, sử dụng xuyên suốt trong quá trình thiết kế, áp dụng vào thiết kế mái, phối cảnh từ góc nhìn mặt chính nhà ga, cảnh quan vị trí bên trên mái nhà để xe, nội thất khu vực sảnh làm thủ tục.

Thiết kế cũng được điểm thêm những vị trí ô lấy sáng, giảm bớt sự đơn điệu cho mái. Phần mái khu vực nhà để xe ngoài trời sẽ làm công viên cây xanh, cộng hưởng với hồ nước lớn tại vị trí trung tâm cũng lấy ý tưởng hoa sen sẽ tạo điểm nhấn cho khu vực này.

Vì sao nên chọn Vạn An Phát?

Bất Động Sản VẠN AN PHÁT được thành lập xuất phát từ nhu cầu an cư lạc nghiệp và đầu tư sinh lợi của khách hàng. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt huyết, công ty Vạn An Phát đã và đang phát triển không ngừng để trở thành “nơi trao gửi niềm tin” trọn vẹn mà khách hàng luôn nghĩ đến.

Long Thành (Đồng Nai) tiếp tục trở thành khu vực cho rất nhiều nhà đầu tư từ Bắc chí Nam trong giai đoạn hot đất nền, bởi sự xuất hiện của hàng loạt các dự nâng cấp về cơ sở hạ tầng.
Hình ảnh
Khi Đồng Nai bước đầu đưa vào thực hiện hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn như: cầu Đồng Nai mới, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, quốc lộ 1 đoạn tránh TP. Biên Hòa (đường Võ Nguyên Giáp), nâng cấp quốc lộ 51... thì cái tên Long Thành được nhiều nhà doanh nghiệp bất động sản hướng đến.

Đặc biệt, động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất nơi đây chính là dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Hàng loạt các dự án tại các xã Long Đức, An Phước, Phước Bình… được chào bán với giá từ 4 đến 5 triệu/m2 năm 2016 thì cho đến đầu năm 2017, sàn giá tại các khu vực này đã đạt ngưỡng 6 -7 triệu/m2, đỉnh điểm tại những khu vực sở hữu vị trí đắc địa, gần sân bay giá trị có thể lên đến 12 triệu/m2.

Theo các chuyên gia, Long Thành đang trải qua giai đoạn phát triển mà khu Đông TP.HCM từng trải qua, khi hàng loạt công trình giao thông được triển khai nhanh chóng và tạo sức bật quyết định giá đất tại mỗi khu vực. Hiện tại, cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã đi vào khai thác, cao tốc Bến Lức – Long Thành đã xây dựng gần như hoàn thiện gói thầu tại Nhơn Trạch, tiến tới gói thầu Long Thành, dự kiến đầu năm 2018 sẽ nghiệm thu và thông xe toàn tuyến, làng đại học mới tại xã Long Đức với các trường ĐH Giao thông Vận tải và ĐH Tư thục Phương Nam đã động móng khởi công từ giữa tháng 7/2017.

Bên cạnh giá trị tích cực thúc đẩy giá đất, việc đền bù hỗ trợ tái định cư cũng đang đặt ra một vấn đề cấp bách, hơn 15.000 hộ dân trong diện đền bù của sân bay sẽ đi về đâu. Đây sẽ là một lượng khổng lồ nhu cầu về đất đai, chỗ ở, an cư diễn ra chỉ trong vòng 6 tháng nữa, khi mà công tác đền bù giải phóng mặt bằng bắt đầu tiến hành. Tất cả đều là những thông tin tích cực cho các nhà đầu tư, càng là thời điểm vàng để tìm kiếm những quỹ đất sở hữu vị trí tốt.

Đất nền tại Long Thành hiện tại sở hữu tính thanh khoản cao, vừa có thể đầu tư chờ lên giá vừa có thể chào bán với các hộ dân tái định cư để kinh doanh buôn bán, an cư lập nghiệp. Theo dự đoán của giới chuyên gia, sàn giá Long Thành sẽ rơi vào khoảng ít nhất là 12 triệu/m2 vào đầu năm 2018, tăng 30% so với giá hiện tại.

Sức nóng của bất động sản Long Thành cũng đã kéo theo việc sẽ dẫn đến đà phá vỡ quy hoạch của Đồng Nai và đặc biệt là địa phận Long Thành. Do vậy mà vào tháng 4/2017 UBND tỉnh Đồng Nai đã có chỉ đạo tạm ngưng tách thửa để phục vụ công tác rà soát số liệu các loại đất, hạn chế việc hình thành các khu dân cư hạ tầng không đảm bảo, cắm mốc diện tích quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành.

Thế nhưng trải qua bốn tháng, nhu cầu tách thửa để xây dựng nhà ở, chuyển nhượng đất đai liên tục gia tăng không ngừng thì vào đầu tháng 8/2017 UBND tỉnh Đồng Nai đã có chỉ đạo mới về việc cho phép tách thửa trở lại đối với một số trường hợp nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa theo quy định tại Quyết định số 25/2016/QĐ-UBND ngày 26/4/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Với hàng loạt các dự án đã và đang đầu tư phân phối tại Long Thành, Công ty BĐS Vạn An Phát luôn đảm bảo dự án được đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng, tọa lạc tại các vị trí trọng yếu để đón đầu sự phát triển của Cảng hàng không Quốc tế Long Thành, liền kề nhiều tiện ích hiện hữu và chuẩn bị hình thành nhằm tạo cơ sở cho việc tăng giá trị mảnh đất, dễ dàng thanh khoản trong tương lai.

Ông Lê Đức Hậu, Phó TGĐ Công ty Vạn An Phát chia sẻ: “Công ty luôn coi trọng uy tín đối với các khách hàng của mình, đảm bảo làm sao khi sản phẩm đến với tay khách hàng phải thật tốt, được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Nằm trong chuỗi các dự án do Vạn An Phát làm chủ đầu tư, Thành An Residence sở hữu vị trí đắc địa cùng với nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng chuẩn mực mang đến nhiều giá trị sinh lợi tiềm năng, đặc biệt là cơ hội cho những khách hàng nhạy bén trong việc “đi tắt đón đầu”, đầu tư sinh lợi cao.

Ngoài các yếu tố nêu trên, Vạn An Phát luôn quan tâm và xây dựng chính sách chăm sóc người dùng hậu mãi tốt nhất nhằm tạo ấn tượng tốt cho khách hàng về dịch vụ chăm sóc khách hàng sau bán của công ty, đồng thời giữ chân khách hàng, tạo ra nguồn khách hàng thân thiết, tiềm năng và đầu tư lâu dài cùng với công ty.

Theo nội dung báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa công bố, tín dụng BĐS hiện nay tăng mạnh. Số lượng công ty bất động sản thành lập mới tại Sài Gòn rất lớn. 
Hình ảnh
Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho hay, tín dụng nhà đất trong 6 tháng đầu năm 2017 có mức tăng trưởng đạt 6,35%. Đây là mức tăng trưởng rất cao so với mức 5% trong năm 2016.

Mặc dù tín dụng tăng trưởng cao, nhưng lãi suất lại ổn định và khá hợp lý, trong đó, lãi suất vay mua nhà xã hội giữ ở mức 4,8%.

Trong 6 tháng đầu năm, Tp.HCM đã huy động được khoảng 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 4,5% so với cuối năm ngoái; dư nợ tín dụng đạt 1,6 triệu tỷ, tăng khoảng 10% và tốc độ tăng trưởng tín dụng cao hơn tốc độ tăng trưởng huy động vốn. Nhưng dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn lại không có nhiều biến động, luôn chiếm khoảng 10% tổng dư nợ.

Tín dụng bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2017 tăng mạnh. 

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2017, có 18.000 doanh nghiệp được thành lập trên địa bàn thì 1/3 trong số đó là doanh nghiệp bất động sản.Theo báo cáo của HoREA, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017 tăng mạnh và chiếm tỷ lệ lớn trong số doanh nghiệp mới thành lập.

Việc có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản mới thành lập cho thấy thị trường địa ốc đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khởi nghiệp xã hội.

Liên quan đến chuyển động của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017, Hiệp hội cho biết, thị trường đang có biến động tích cực. Tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền (trung cấp và thấp cấp) tại Tp.HCM đang chiếm đa số, khoảng 68,7% tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm.

Trong khi nhà ở bình dân tại Tp.HCM có xu hướng tăng nhanh, với tỷ lệ tăng 1,9 lần so với cùng kỳ năm ngoái, thì nhà thuộc phân khúc trung bình đang suy giảm. Thống kê của HoREA cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn chuyên phát triển nhà trung cấp, tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp này không cung cấp sản phẩm nào ra ngoài thị trường.

Dù thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn có xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng theo đánh giá của HoREA, thị trường vẫn đang tồn tại hàng loạt “điểm nghẽn” cần phải giải quyết như: Gánh nặng tiền sử dụng đất; giải phóng mặt bằng; chuyển nhượng dự án; chính sách tín dụng còn chưa phù hợp và điểm nghẽn về thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài.

Trong trong thời gian qua, HoREA liên tục có những kiến nghị đến nhiều cấp chính quyền nhằm tháo gỡ những “điểm nghẽn” này. Nhưng đến nay, hầu hết “điểm nghẽn” vẫn tồn tại và cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản.

Giới thiệu Vạn An Phát 

Bất Động Sản VẠN AN PHÁT luôn tự hào về chặng đường đã qua và luôn đặt niềm tin cho những thành công vượt bậc sắp tới. Với các danh mục sản phẩm và dịch vụ chất lượng, Vạn An Phát tự tin trở thành doanh nghiệp chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản nhằm đáp ứng tốt nhất các nhu cầu sinh lợi của khách hàng.

Tiêu chuẩn – Chuyên nghiệp – Hiệu quả là những vấn đề quan trọng cho các hoạt động quản trị doanh nghiệp mà công ty BĐS Vạn An Phát luôn nỗ lực không ngừng để xây dựng một nơi phát triển lâu dài, bền vững.

Hệ thống giao thông hiện đại, giá rẻ, tính thanh khoản cao đồng thời có thể tận dụng kinh doanh thương mại là những yếu tố giúp bất động sản khu vực sân bay quốc tế Long Thành thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. 
Hình ảnh
Có vị trí ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Long Thành, Phước Thái Residence thích hợp để sinh sống kết hợp kinh doanh nhiều loại hình dịch vụ, được dự đoán mang lại cho các chủ nhân lợi nhuận lớn.

Nắm giữ vị trí quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long Thành đang được Nhà nước đầu tư hàng loạt công trình giao thông trọng điểm kết nối với các khu vực giàu tiềm năng như Tp.HCM, Biên Hòa, Nhơn Trạch, Bình Dương, Vũng Tàu… Ngoài quốc lộ 51 và đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, vài năm tới sẽ có thêm cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (thuộc đường Vành đai 3 Tp.HCM),… đi ngang qua địa phận Long Thành. Hệ thống giao thông này được đánh giá đang tạo động lực lớn để Long Thành bứt phá về kinh tế – xã hội, khai thác lợi thế nằm liền kề sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, cảng Cát Lái và nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ cao bao quanh.Sức bật Long Thành

Xa hơn nữa, khu vực Long Thành còn có thêm tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Biên Hòa – Cẩm Mỹ. Các công trình này kết hợp với sân bay quốc tế Long Thành sẽ đưa Long Thành trở thành một đầu mối giao thông khổng lồ của châu Á, trung tâm trung chuyển hành khách, hàng hóa lớn của Việt Nam.

Hiện nay, chính quyền huyện Long Thành đang đẩy mạnh phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, hoàn chỉnh hệ thống giao thông hiện đại gồm đường sắt, đường bộ, đường thủy và hàng không nhằm đạt mục tiêu trở thành trung tâm dịch vụ, công nghiệp hiện đại của tỉnh Đồng Nai vào năm 2020 và là đô thị loại 3 vào năm 2025. Đây chính là điều kiện giúp cho bộ mặt đô thị của Long Thành thay đổi nhanh chóng, hiện đại và tạo lực đẩy làm tăng giá trị bất động sản.

Cơ hội “đi trước đón đầu”

Trước tiềm năng to lớn của Long Thành, các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu triển khai nhiều dự án nhằm đón đầu cơ hội. Nổi bật trong số đó là dự án khu dân cư Phước Thái Residence có quy mô 3,7ha do Công ty CP Đầu tư bất động sản Vạn An Phát làm chủ đầu tư. Dự án cung cấp cho thị trường 150 nền nhà phố với diện tích từ 100- 205m2, hạ tầng được xây dựng hoàn chỉnh với đường nội bộ trải nhựa rộng từ 8-10m, hệ thống điện, cấp thoát nước hiện đại, hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ, vỉa hè rộng và nhiều cây xanh.

Với lợi thế nằm ngay mặt tiền đường thông với Trung Tâm Thương Mại Long Phú, Phước Thái Residence sở hữu mạng lưới giao thông kết nối thông suốt từ Đông sang Tây nên dễ dàng tiếp cận toàn bộ hệ thống tiện ích tại khu vực và cả đô thị Long Thành như: Trung tâm hành chính, bệnh viện Long Thành, trường học, chợ, trung tâm văn hóa thể dục thể thao, trung tâm mua sắm Vincom+ và hệ thống dịch vụ hậu cần đẳng cấp của sân bay quốc tế Long Thành. Một điểm cộng thêm cho sản phẩm BĐS Vạn An Phát này chính là khả năng khai thác kinh doanh thương mại vì nằm trong khu vực dân cư đông đúc. Nhờ đó, các chủ sở hữu có thể phát triển kinh doanh các ngành nghề như nhà hàng, quán cà phê, khách sạn, đại lý vé máy bay,… mang lại nguồn lợi nhuận cao và ổn định. Giá trị bất động sản cũng theo đó mà tăng cao nhanh chóng.

Để sở hữu sản phẩm tại Khu dân cư Phước Thái Residence, khách hàng Vạn An Phát có thể thanh toán linh hoạt nhiều đợt. Đồng thời, khách hàng giao dịch thành công sẽ có cơ hội nhận nhiều phần quà hấp dẫn như, Xe AirBlade đời mới nhất, Tivi LCD 50 inches…và hàng trăm chỉ vàng dành cho những khách hàng đầu tiên sở hữu những lô đất tại Phước Thái Residence… Đây là lý do dự án hút nhà đầu tư đến từ khắp nơi cũng như người dân địa phương.

Theo, để đảm bảo quyền lợi và tạo sự an tâm khi mua đất tại Phước Thái Residence, khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, khách hàng sẽ được đầy đủ các chế độ pháp lý và có thể xây nhà ngay để ở hoặc kinh doanh. Như vậy, chỉ cần một số tiền không quá lớn, khách hàng đã có trong tay một sản phẩm pháp lý rõ ràng, giàu tiềm năng gia tăng giá trị tại Phước Thái Residence.

↑このページのトップヘ